XAYDUNGPHANTHO.com hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng phần thô trong việc báo giá thi công xây dựng nhà ở.

Cách tính diện tích xây dựng  phần thô nhằm phục vụ cho việc báo giá xây dựng tính theo m2, là cách tính đơn giản,dễ hiểu,dễ so sánh.Thật ra bản chất của cách tính báo giá theo m2 là lập bản tính dự toán chi tiết tất cả các hạng mục của công trình,rồi lấy tổng giá trị thành tiền của dự toán chia cho tổng số m2 xây dựng sẽ được đơn giá xây dựng trung bình trên m2.

Nhưng cách báo giá theo đơn giá/m2 không phản ánh được đặc điểm kiến trúc và kết cấu của công trình nên phải bổ sung thêm các hệ số để phù hợp đặc điểm kiến trúc,kết cấu công trình và tương đồng với giá trị theo cách tính tổng dự toán chi tiết.

-Ví dụ cách tính diện tích nhà:1 trệt+2 lầu.(Thể hiện trên mặt cắt)

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH PHẦN MÓNG

PHƯƠNG ÁN MÓNG ĐÀI CỌC

50% DIỆN TÍCH(Chưa có cọc)

PHƯƠNG ÁN MÓNG BĂNG

60% DIỆN TÍCH

PHƯƠNG ÁN MÓNG ĐƠN

20% DIỆN TÍCH

 HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH PHẦN CÁC TẦNG NHÀ

PHẦN CÓ MÁI CHE(Ví dụ:Tầng trệt,tầng 1,2,3…,phần chuồng cu)

100% DIỆN TÍCH

PHẦN KHÔNG CÓ MÁI CHE(Ví dụ:sân thượng)

50% DIỆN TÍCH

Ô TRỐNG TRONG NHÀ

<=5M2 TÍNH 100% DIỆN TÍCH >5 M2 TÍNH 70% DIỆN TÍCH >15 M2 TÍNH 50% DIỆN TÍCH

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH PHẦN MÁI

MÁI BÊ TÔNG CỐT THÉP(Không lát gạch)

50% DIỆN TÍCH

MÁI BÊ TÔNG CỐT THÉP(Có lát gạch)

60% DIỆN TÍCH

MÁI BÊ TÔNG CỐT THÉP DÁN NGÓI

85% DIỆN TÍCH(Diện tích nghiêng của mái)

MÁI TÔN

30% DIỆN TÍCH

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH PHẦN SÂN

<20 M2 (Có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền)

70%DIỆN TÍCH

>20 M2 (Có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền)

50%DIỆN TÍCH

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH TẦNG HẦM

(NẾU NHÀ CÓ THÊM TẦNG HẦM)

Hầm có độ sâu < 1,5m(So với cao độ vỉa hè)

150% DIỆN TÍCH

Hầm có độ sâu < 1,7m(So với cao độ vỉa hè)

170% DIỆN TÍCH

Hầm có độ sâu < 2m(So với cao độ vỉa hè)

200% DIỆN TÍCH

-Ví dụ cách tính diện tích nhà:1hầm+1 trệt+2 lầu+tầng sân thượng.(Thể hiện trên mặt cắt)

• Cách tính diện tích xây dựng phần thô là để tính ra được tổng diện tích sàn xây dựng.Sau đó nhân với đơn giá để có được tổng giá trị xây dựng phần thô.
• Cách tính diện tích và đơn giá xây dựng là 2 yếu tố quyết định giá thành xây dựng.
• Cách tính diện tích này cũng dành cho báo giá xây dựng phần nhân công.

Xem thêm:    >Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phân thô