Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Giá xây nhà phần thô có thể khác nhau do các nguyên nhân sau:

Yếu tố diện tích xây dựng:

Ví dụ nhà diện tích nhỏ 30m2 hay 50m2 hay 70m2 cũng đều phải có 01 hầm phốt giống nhau,1 cầu thang, trục cấp thoát nước giống nhau, thậm chí số lượng cột cũng bằng nhau nên nhà diện tích nhỏ <60 m2/sàn nhà thầu thường cộng thêm yếu tố bất lợi vào đơn giá.

Yếu tố hình thức nhà:

Nhà 02 mặt tiền, biệt thự sẽ tốn nhiều công và vật tư hơn nhà phố 01 mặt tiền

Khu vực thi công:

Nhà đường lớn có chỗ tập kết vật tư thường chở bằng xe tải lớn nên có giá vật tư tốt hơn hẻm nhỏ. Khu vực trung tâm thành phố: Q1,Q3, Q5, Q Phú Nhuận thường có giá vật tư, chi phí vận chuyển cao hơn khu vực khác

Yếu tố thi công:

Nhà cao khoảng 7 sàn thường phải sử dụng vận thăng phải làm nền để đặt vận thăng, chi phí lắp dựng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá. Hoặc nhà có thang máy, chiếm nhiều cột, dầm nên cũng ảnh hưởng đến giá.

Chủng loại vật tư:

Giá vật tư thô khác nhau rất nhiều. Ví dụ đá 1×2 để đổ bê tông đá Đồng Nai thường có giá dao động 480.000 -500.000 đồng/m3 trong khi đó đá Bình Điền chỉ có 370.000 đồng/m3, cát vàng sạch hạt to: 550.000 đồng/m3 (Giá tháng 4/2017), cát Tân Ba hạt nhỏ giá khoảng 380.000 đồng/m3. Gạch Tuynel 8x8x18cm Quốc Toàn giá 1.250 đồng/viên, Tám Quỳnh loại 1: 1.200 đồng/viên. Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm loại 2(8x8x18cm±2mm): 1.150 đồng/viên ….

Các hạng mục cấu thành giá:

Phần thô có phần hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, có chống thấm hay chưa.